固安楼市“化冰” 这里是刚需客的安居之所还是割韭菜的阵地？

环京楼市这些年起起伏伏，有过单价超过北京部分区县的高光时刻；也有房价腰斩，投资客着急跳脚欲哭无泪的低落。不过，这次固安楼市回暖，是刚需客购房的安居之所呢？还是又把购房者当一波韭菜“割”呢？

固安的房地产市场是环京楼市的缩影。早在2010年，固安新建住宅仅5000+/㎡，10年时间，固安房价上涨近2倍。

固安楼市“化冰”

魔幻的环京楼市，在疫情持续的这两年，受伤颇多。随着北京返京防疫政策的宽松，3月中旬以来，固安的新房市场被大量来自北京的刚需客户所覆盖。据了解，本周以项目开盘开盘180多套房源，当天即卖出40多套，另一项目本期所剩的30多套房源中也以每天8套的速度在消耗。

3月11日，燕郊放宽落户政策的消息宛如一阵强心剂打在了沉睡已久的环京楼市上，尽管不到一周时间内，燕郊连续两次调整落户政策，提升学历和社保门槛，但香河等环京城市传出的落户松动风声，已经撩拨了无数北漂安家置业的心，特别是在北京防疫政策调整之后，往返于北京与周边城市的看房客与日俱增。

2月，固安楼市成交均价11978元/㎡，环比上涨4%，成交量116套，环比上涨7%。从机构提供的数据观察，固安是环京楼市中为数不多的量价齐涨的区域。

限购政策形同虚设

在新房领域，限购政策形同虚设，固安当地中介称，自2018年下半年，限购政策就被撕开一道口子，外地人想要买固安新房，开发商都会信誓旦旦声称，可以解决购房资质。

至于如何解决，他透露，现在开发商都有一些购房指标，基本上都会用人才引进等方式进行操作，和正常买房一样，无须再提供额外的材料，也不会额外加收费用，一般来说两周就能拿到“准购证明”。“对房管局和开发商来说，这种操作早已是公开的秘密，没有任何风险。”

成交量的提升也带动了价格的上涨，今年以来，不同楼盘出现了200-500元/㎡的价格上涨，有项目半年时间内单价上调达1000元/㎡，目前，新房均价达13000-14000元/㎡。

触底反弹 产业是支撑房价的基础

当下固安房地产市场实现了“触底反弹”，进入逐步改善的发展轨道。如果我们将目光从房价数据上挪开会发现，与2017年之前相比，托底楼市的基本面已经发生了很大变化。

过去20年，固安生产总值增长了10倍，2019年GDP达到305亿元，财政收入增长了百倍，总量达到96.2亿元。投资潜力百强县市、绿色发展百强县市……纷至沓来。

一系列成果的背后是产业的支撑，没有产业的城市只能是“空城”。截至2020年底，固安产业新城引入企业超600家，签约投资额近1400亿元，累计实施亿元以上产业项目150个。

固安从多个层面托底楼市，特别是，距离北京大兴国际机场仅10公里，随着临空经济区整体建设的推进，必然会给房价洼地的固安带来一定的置业需求以及产业落位需求，更能夯实固安整体房价的基础。