首套房贷利率连涨19个月!贷200万要多还30万利息!

刚刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。现在房贷市场到底如何？在8日公布的数据显示，2018年7月首套房贷款平均利率为5．67％，同比上升13．63％，为2017年1月以来连续19个月上涨。

据发现，虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”，但上涨幅度已经有所下降。不过，购房者的购房成本仍有所上升，以首套房贷利率5．67％贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216．5万元，要比去年同期多还30万利息。

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数据显示，2018年7月首套房贷款平均利率为5．67％，相当于基准利率1．157倍，环比6月上升0．53％；同比去年首套房贷款平均利率4．99％，上升13．63％。

数据显示，7月在35个城市533家银行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10％；288家银行上浮15－20％；53家银行上浮25％－30％；另有4家银行上浮30％－40％。工、农、中、建国有四大行上浮15．7％水平。

今年以来，多地上调房贷利率，一、二线城市略显分化，从近几个月数据走势来看，一线城市首套利率上涨势头有所降温，二线城市则始终“高热不退”。7月，四大一线城市中，北京（5．47％）、上海（5．16％）首套房贷利率水平与上月持平，广州微降（5．55％），深圳（5．60％）继续上涨；二线城市首套房贷利率持续上涨，其中，武汉达到水平，为6．35％。

“房贷利率收紧是银行落实房地产调控政策、防范金融风险的需要。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示。

中南财经政法大学金融协创中心研究员李虹含此前也指出，首套房贷款利率上调，除了有资金成本上升、银行流动性紧张等原因外，也与银行响应国家房地产调控政策有关，通过调控利率抑制楼市投机。

在董希淼看来，房贷利率水平本身就低于一般贷款利率水平，所以银行收紧房贷利率是正常回归的一种体现。“目前房价仍处于高位，房地产不确定因素增加，银行会通过调整房贷利率更加审慎地经营个人住房贷款业务。”董希淼说。

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影响下半年甚至未来几年国内经济走向的中央政治局会议在7月31日落下帷幕，会议公报中专门针对房地产的内容有：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

中央下大力气稳房价无疑是一大利好，而对于刚需族来说，房贷利率居高不下则意味着买房成本仍然很高。有关专家认为，下半年房地产调控仍然会比较严格，而房贷利率水平会逐渐走向平稳。董希淼也表示，“未来房贷利率会趋于平稳水平，不会很快上涨，也不会很快下降。即便上涨，幅度也会放缓。”

同时，董希淼呼吁，对于首套、二套房可以实施差别化的住房信贷政策，对购买首套住房，应继续采取相应优惠政策，从而更好满足居民合理购房需求。

利率上浮无疑是误伤了部分刚需，本来之前还在犹豫，想等房价降点再买房，结果房贷利率上浮了，买房不仅没省钱，光利息就多了几十万。因此，已经有购房人选择出手买房，对于他们来说，今天观望，明天仰望，大后天或许是绝望。等待可能意味着花更多的钱！

买房，还是要趁早！

来源：综合整理中新经纬、网络等

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