2024年楼市回暖在望！新动力待发掘

摘要：

【2024年楼市回暖在望！新动力待发掘】2024年中国房地产市场预计将触底反弹，行业整体恢复正常。新型城镇化和人地钱挂钩政策推动需求端明确，城市更新和城中村改造为关键动作。政策支持下，房企由增量扩张转为存量运营，金融工具如公募REITs将提供新的发展机遇。

正文：

随着国家政策的有力支援，2024年的房地产市场有望迎来稳中向好的局面。今年的政府工作报告具有连续性、务实性和信心三大特点，这不仅体现在经济增长目标的稳健预期上，更彰显于对房地产市场长远健康发展的期待。政府工作报告提出了加快房地产发展新模式的构建，包括制度、企业和金融模式的创新，并对今年的GDP增长5%的目标表示肯定，看好经济稳定发展。

从城市更新角度来看，政府工作报告强调了“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造的重要性，这些将是推进新型城镇化和改善人地钱挂钩政策的关键环节。此外，保障性住房建设、城市群协调发展等举措将进一步扩大居住和消费需求，为房地产市场注入新的活力。

针对房地产企业的转型，政府鼓励企业从传统的重开发模式转向精细化的服务运营模式，以适应居民多样化的改善性住房需求。同时，公募REITs等金融工具的发展，将带来房地产金融新的循环机会，为行业的长期发展提供坚实支持。

小编点评： 2024年的中国房地产市场，似乎迎来了曙光。在政府的政策引导和稳定的经济预期下，房地产市场的下行空间有限，大有筑底反弹之势。这一转变不仅依赖于传统的发展模式，还需要房地产行业自身的创新和转型。新型城镇化和“人地钱”挂钩政策的实施，无疑为房地产市场注入了新的活力。城市更新的深入推进，将激活一系列沉睡的城市潜力，尤其是对城中村改造的重视，意味着将为住房需求提供更多元化的解决方案。

另一方面，房企的转型升级也不容忽视。从粗放的重开发模式向精细化的重运营服务模式转变，不仅提升了企业自身的竞争力，也更好地满足了现代居民的居住需求。与此同时，金融工具的创新，特别是公募REITs的发展，预示着房地产金融市场的新动能正在形成。这些工具有望为房地产市场的健康运行提供更加强有力的金融支撑。

总而言之，虽然2023年的房地产市场有其波折和挑战，但2024年的前景仍然充满希望。在政策和市场的双重作用下，房地产市场有望迎来企稳回升。我们有理由相信，随着行业内部的不断调整和创新，以及政府相应政策的支持，房地产市场将在新的一年焕发新生。